Продажи новых домов в США в апреле выросли по сравнению с мартом, но оказались ниже рыночного ожидания 0,67 млн. Фактическое значение составило 622 тыс., что указывает на более слабую, чем ожидалось, активность на первичном рынке жилья (то есть при покупке домов у застройщиков) по мере развития весеннего сезона продаж.
Данные показали расхождение с прогнозом: 622 тыс. против 0,67 млн. Это означает, что спрос в апреле был менее устойчивым, чем предполагал консенсус‑прогноз (средняя оценка большинства аналитиков), хотя сделки с новостройками продолжили расти в помесячном выражении.
Ожидания по политике ФРС и позиционирование рынка
Апрельский показатель продаж новых домов 622 тыс. не дотянул до прогноза, что говорит о продолжающемся охлаждении рынка жилья. Это усиливает ожидания, что Федеральной резервной системе (ФРС, центральному банку США) будет сложнее удерживать жёсткую денежно‑кредитную политику и она может перейти к более мягкому курсу (то есть к снижению ставок или сигналам в пользу снижения). Рынок сейчас закладывает более высокую вероятность снижения ставки до конца года.
При том что ставки по 30‑летней ипотеке держатся около 6,8% в этом месяце, доступность жилья остаётся серьёзным препятствием (из‑за высоких ежемесячных платежей). Эти слабые данные по жилью вместе с небольшим ростом первичных заявок на пособие по безработице до 225 тыс. на прошлой неделе укрепляют картину замедления экономики. На этом фоне рассматривается увеличение длинных позиций (ставка на рост цены инструмента) в фьючерсах SOFR с поставкой в сентябре 2026 года: SOFR — базовая ставка денежного рынка США, а фьючерсы на неё отражают ожидания по будущим процентным ставкам. Расчёт на то, что рынок начнёт активнее закладывать снижение ставки.
