Заявки на ипотеку по данным MBA (Ассоциации ипотечных банкиров США) выросли до 1,8% за неделю, завершившуюся 10 апреля. Предыдущее значение было -0,8%.
Обновление указывает на рост общего спроса на ипотеку за этот период после снижения неделей ранее.
Оглядываясь назад, скачок заявок на ипотеку, который мы наблюдали около 10 апреля прошлого года, был важным ранним сигналом для рынка жилья. Рост на 1,8% произошёл на фоне того, что ставка по 30‑летней ипотеке с фиксированным процентом (ставка, которая не меняется весь срок кредита) ненадолго опустилась ниже 6,5% — впервые за несколько месяцев. Это стало ранним признаком устойчивости рынка жилья, которого многие ждали.
Мы помним, как эти данные сразу изменили ожидания по дальнейшим действиям ФРС (Федеральной резервной системы США, то есть центробанка). Рынок перестал закладывать одно из ожидавшихся снижений ставки, что отразилось в котировках фьючерсов на SOFR (производные инструменты на ставку денежного рынка) и фьючерсов на ставку ФРС (контракты, показывающие ожидания рынка по ключевой ставке). В результате позиции, рассчитанные на снижение доходностей казначейских облигаций США, например длинные позиции во фьючерсах на 10‑летние казначейские облигации (ставка на рост цены фьючерса и снижение доходности), сразу оказались под давлением.
Именно тогда стоило присмотреться к колл-опционам (контрактам, дающим право купить актив по заранее установленной цене) на ETF (биржевые фонды) на акции застройщиков — например, ITB и XHB. После апрельских данных 2025 года сектор домостроения вырос более чем на 15% к лету и осени прошлого года. Те, кто заранее занял позицию на рост, ориентируясь на эти ранние индикаторы спроса, выиграли за счёт того, что увидели тенденцию до того, как она стала очевидной.
Этот небольшой рост был ранним элементом сценария «мягкой посадки» (замедление экономики без рецессии), который доминировал во второй половине 2025 года. Сейчас, в апреле 2026 года, когда индекс цен на жильё Case‑Shiller (показатель динамики цен на жильё в США) растёт на 5,5% в годовом выражении, мы видим, что исходные данные по заявкам оказались надёжным опережающим индикатором (сигналом, который часто меняется раньше основного рынка). Мы продолжаем следить за этой еженедельной статистикой в поиске признаков замедления, пока ФРС сохраняет жёсткие условия (высокие ставки, сдерживающие спрос).
