Индекс цен на жильё в Великобритании от Rightmove в мае вырос на 1,2% по сравнению с апрелем. Предыдущее значение составляло 0,8%.
Данные указывают на ускорение месячного роста цен предложения (ask prices — цены, которые продавцы заявляют в объявлениях), чем месяцем ранее. Других цифр в обновлении не приводится.
Рост цен на жильё усиливает давление на Банк Англии
Неожиданный скачок цен на жильё показывает, что у экономики Великобритании больше внутренней силы, чем ожидалось. При этом свежие данные по CPI (индекс потребительских цен — основной показатель инфляции) остаются высокими на уровне 2,8%. Такая устойчивость рынка жилья будет подталкивать Банк Англии отложить планируемое снижение процентных ставок. Поэтому стоит следить за фьючерсами на SONIA (рынок ожиданий по краткосрочной ставке в фунтах; SONIA — средняя ставка по однодневным беззалоговым займам), так как они могут начать закладывать более жёсткий курс (hawkish — ориентация на более высокие ставки и борьбу с инфляцией) на оставшуюся часть 2026 года.
Ожидания более высоких ставок в Великобритании по сравнению с США и Европой делают фунт привлекательнее. Возможен рост пары GBP/USD, которая последние недели держится около 1,28. В ближайшие недели может быть интересна стратегия через колл-опционы (call options — контракты, дающие право, но не обязанность купить валюту по фиксированной цене) для участия в возможном укреплении фунта стерлингов.
Акции британских девелоперов жилья — наиболее прямые бенефициары уверенности на рынке недвижимости. Компании вроде Taylor Wimpey и Barratt Developments могут получить поддержку настроений, особенно с учётом того, что они пережили замедление рынка в 2024 году. В фокусе — implied volatility (подразумеваемая волатильность — ожидания рынка по будущим колебаниям цены, «вшитые» в стоимость опционов) для построения сделок, например через покупку «колл-спрэда» (call spread — комбинация из покупки и продажи колл-опционов с разными страйками, чтобы ограничить риск и стоимость) в расчёте на умеренный рост.
Эти данные создают и напряжение для рынка в целом: сильный сектор жилья может означать более жёсткую денежно-кредитную политику для всей экономики. Это может повысить волатильность в более ориентированном на внутренний спрос индексе FTSE 250. Возможной стратегией выглядят «стрэддлы» на индекс (option straddle — покупка одновременно колл- и пут-опциона с одним страйком, чтобы заработать на сильных движениях в любую сторону) в расчёте на рост рыночных колебаний.
Стабильность ипотечных ставок возвращает доверие потребителей
Если оглянуться назад, текущая устойчивость сильно отличается от неопределённости 2025 года, когда рынок ещё переваривал резкое повышение ставок. Данные показывают, что стабильные ипотечные ставки, закрепившиеся около 4,75% для типичной фиксированной ипотеки на 5 лет (5-year fix — кредит с фиксированной ставкой на пять лет), заметно поддерживают уверенность покупателей. Это ставит под сомнение устойчивый тезис о слабости британских потребителей.
